Lämmitys, jäähdytys ja ilmanvaihto käyttävät vähemmän energiaa, kun termostaattia käytetään oikein.

Because the subject is a list of three things joined by ja = and. In Finnish, that makes the subject plural as a whole, so the verb must also be plural.

• lämmitys = heating
• jäähdytys = cooling
• ilmanvaihto = ventilation
• together: lämmitys, jäähdytys ja ilmanvaihto käyttävät = heating, cooling, and ventilation use

So this is normal subject-verb agreement.

Käyttävät is the 3rd person plural present tense of the verb käyttää, which means to use.

So:

• käyttää = to use
• käyttävät = they use

Here, they refers to the three items in the subject: heating, cooling, and ventilation.

Because vähemmän = less usually requires the following noun to be in the partitive.

So:

• energia = energy
• energiaa = partitive singular of energia

This is very common after words like:

• paljon = a lot of
• vähän = a little / little
• enemmän = more
• vähemmän = less

So vähemmän energiaa literally means less energy.

Termostaattia is the partitive singular of termostaatti.

In this sentence, the verb käyttää takes a partitive object because the meaning is general, ongoing, or habitual use, not a single completed action affecting the whole object.

Compare the idea:

• Käytän puhelinta. = I use the phone.
  This is general use, so partitive is natural.
• termostaattia käytetään oikein = the thermostat is used correctly / one uses the thermostat correctly

So the partitive here fits the idea of using something in general.

Käytetään is the present passive form of käyttää.

• käyttävät = they use
• käytetään = is used / one uses / people use

So the sentence contains:

• a main clause with an active plural verb: käyttävät
• a subordinate clause with a passive verb: käytetään

kun termostaattia käytetään oikein means something like:

• when the thermostat is used correctly
• when one uses the thermostat correctly

Finnish passive is often more like an impersonal form than a true English passive.

Literally, kun usually means when. But in sentences like this, English may sometimes translate it more naturally as if.

So:

• kun termostaattia käytetään oikein = when the thermostat is used correctly

In context, it also has a conditional feel: if the thermostat is used correctly, less energy is used.

A more explicitly conditional Finnish word would be jos. But kun is very natural in general statements where the condition is presented as a normal or expected situation.

They are nouns, not verbs.

• lämmitys = heating
• jäähdytys = cooling
• ilmanvaihto = ventilation

The first two are derived from verbs:

• lämmittää = to heat
• jäähdyttää = to cool

But in this sentence they function as ordinary nouns.

Ilmanvaihto is a compound noun:

• ilma = air
• vaihto = exchange

So ilmanvaihto literally means something like air exchange, i.e. ventilation.

It may look that way, but here it is not without.

In ilmanvaihto, the first part comes from ilma = air. The form ilman is the genitive form, so the compound literally means air's exchange or exchange of air.

So in this sentence:

• ilmanvaihto = ventilation

It does not mean anything like without exchange.

Because kun termostaattia käytetään oikein is a subordinate clause, and Finnish normally separates subordinate clauses from main clauses with a comma.

So the structure is:

• main clause: Lämmitys, jäähdytys ja ilmanvaihto käyttävät vähemmän energiaa
• subordinate clause: kun termostaattia käytetään oikein

That comma is standard Finnish punctuation.

Oikein is an adverb meaning correctly or properly, and it modifies käytetään.

Putting it at the end is a very natural Finnish word order here:

• kun termostaattia käytetään oikein = when the thermostat is used correctly

Finnish word order is fairly flexible, but this version is neutral and natural. Moving oikein elsewhere would usually add emphasis or sound more marked.

Because Finnish does not have articles like English a/an and the.

So:

• termostaattia can mean a thermostat or the thermostat
• the exact meaning comes from context

In this sentence, English naturally uses the thermostat, but Finnish does not need a separate word for that.