This original advertisement is modeled on ordinary contemporary Hungarian rental listings, but its address and contact details are fictional. The owner offers a long-term apartment in central Szeged. Read the compact listing first; the analysis then expands the participles, measurements, and omitted copulas that allow advertisements to fit substantial information into little space.
The complete Hungarian advertisement
Kiadó világos, kétszobás lakás Szeged belvárosában
Hosszú távra kiadó egy 54 négyzetméteres, második emeleti lakás a Tisza Lajos körút egyik csendes mellékutcájában. A frissen festett, részben bútorozott ingatlanban egy tágas nappali, egy külön hálószoba, konyha és fürdőszoba található.
A nappaliból nyíló, udvarra néző erkély 6 négyzetméteres. A gépesített konyhában hűtőszekrény, sütő, főzőlap és mosogatógép van; a fürdőszobában mosógép is rendelkezésre áll. Az épület liftes, a lakáshoz pedig zárható kerékpártároló tartozik.
A lakás szeptember 1-jétől költözhető. Bérleti díj: 190 000 Ft/hó plusz rezsi. Két havi kaució szükséges. Dohányzás nem megengedett; kisállat előzetes egyeztetés után hozható.
Érdeklődni hétköznap 17 óra után a hirdetés feladójának küldött üzenetben lehet. Megtekintés előre egyeztetett időpontban.
Idiomatic English translation
Bright two-room apartment for rent in central Szeged
A 54-square-meter apartment on the second floor is available for long-term rent in a quiet side street off Tisza Lajos körút. The freshly painted, partly furnished property contains a spacious living room, a separate bedroom, a kitchen, and a bathroom.
The six-square-meter balcony opens off the living room and overlooks the courtyard. The fitted kitchen has a refrigerator, oven, stovetop, and dishwasher; a washing machine is also available in the bathroom. The building has an elevator, and the apartment includes a lockable bicycle storage area.
The apartment is available from September 1. Rent: HUF 190,000 per month plus utilities. A deposit equal to two months' rent is required. Smoking is not permitted; a pet may be brought by prior agreement.
Enquiries can be made by messaging the advertiser after 5 p.m. on weekdays. Viewings are by prior appointment.
The translation expands Hungarian advertising shorthand. Megtekintés előre egyeztetett időpontban contains neither a finite verb nor an article, but “Viewings are by prior appointment” is the natural English equivalent.
Sentence-by-sentence segmentation
| Hungarian segment | Structural gloss | Natural meaning |
|---|---|---|
| ki-ad-ó lakás | out-give-PART apartment | apartment for rent |
| hosszú táv-ra | long term-ONTO | for the long term |
| 54 négyzetméter-es | 54 square.meter-HAVING | 54-square-meter |
| második emelet-i | second floor-ADJ | on the second floor |
| frissen fest-ett | freshly paint-PART.PAST | freshly painted |
| rész-ben bútoroz-ott | part-IN furnish-PART.PAST | partly furnished |
| nappali-ból nyíl-ó | living.room-FROM open-PART | opening off the living room |
| udvar-ra néz-ő | courtyard-ONTO look-PART | overlooking the courtyard |
| lakás-hoz tartoz-ik | apartment-TO belong-3SG | comes with the apartment |
| szeptember 1-jé-től | September 1-POSS-FROM | from September 1 |
| két hav-i kaució | two month-ADJ deposit | two months' deposit |
| előre egyeztet-ett időpont-ban | in.advance arrange-PART time-IN | by prior appointment |
For the same vocabulary in a conversational inspection, compare the earlier apartment-viewing dialogue.
Decision 1: the headline omits the copula
Kiadó ... lakás is literally “rent-out-able apartment.” Kiadó is a lexicalized participial adjective meaning “for rent.” Headlines omit material recoverable from genre, so there is no overt equivalent of English is or there is.
Kiadó világos, kétszobás lakás Szeged belvárosában.
Bright two-room apartment for rent in central Szeged. (advertising)
Bérleti díj: 190 000 Ft/hó plusz rezsi.
Rent: HUF 190,000 per month plus utilities. (advertising)
Adding van after every headline noun phrase is not needed. In a full sentence, A lakás kiadó remains a third-person present nominal predicate and still has zero copula.
Decision 2: modifiers accumulate before the noun
Hungarian places descriptive modifiers before lakás: egy 54 négyzetméteres, második emeleti lakás. They do not agree in number or case with the noun.
Hosszú távra kiadó egy 54 négyzetméteres, második emeleti lakás.
A 54-square-meter apartment on the second floor is available for long-term rent.
English distributes the same information across compounds, prepositional phrases, and a relative clause. Hungarian második emeleti derives an adjective in -i from the location phrase; a második emeleten lakás is not a well-formed attributive phrase.
Decision 3: participles compress relative clauses
Past participles describe completed property work: frissen festett “that has been freshly painted,” részben bútorozott “that is partly furnished.” Present participles encode ongoing spatial relations: nappaliból nyíló, udvarra néző.
A frissen festett, részben bútorozott ingatlan azonnal költözhető.
The freshly painted, partly furnished property is available for immediate occupancy. (advertising)
A nappaliból nyíló erkély egy csendes udvarra néz.
The balcony opening off the living room overlooks a quiet courtyard.
The argument cases survive inside the participle: something a nappaliból nyílik and az udvarra néz, so the same -ból and -ra appear before nyíló/néző.
Decision 4: measurements remain singular
After a number, the unit stays singular: 54 négyzetméter, 6 négyzetméter, 190 000 forint. To turn a measurement into an adjective, Hungarian adds -es: 54 négyzetméteres lakás.
Az udvarra néző erkély 6 négyzetméteres.
The balcony overlooking the courtyard measures six square meters.
A hálószoba körülbelül tizenkét négyzetméter.
The bedroom is approximately twelve square meters.
English plural meters must not trigger Hungarian négyzetméterek. The numeral already expresses plurality.
Decision 5: amenities use existence and availability frames
The ad alternates van, található, rendelkezésre áll, and tartozik valamihez. They are not stylistic duplicates: each packages the amenity differently.
A gépesített konyhában mosogatógép is van.
There is also a dishwasher in the fitted kitchen.
A fürdőszobában mosógép áll rendelkezésre.
A washing machine is available in the bathroom. (formal/advertising)
A lakáshoz zárható kerékpártároló tartozik.
The apartment comes with a lockable bicycle storage area.
Rendelkezésre áll is (formal) and common in listings. Tartozik requires allative -hoz/-hez/-höz for the property to which the amenity belongs.
Decision 6: compounds carry precise property meanings
Hűtőszekrény, főzőlap, mosogatógép, mosógép, kerékpártároló are written as compounds. Splitting them word by word because English writes washing machine separately creates Hungarian spelling errors.
A konyhában hűtőszekrény, sütő és főzőlap található.
The kitchen contains a refrigerator, oven, and stovetop. (advertising)
The noun ingatlan “property/real estate unit” is more formal than conversational lakás, but neutral in a rental advertisement (formal/administrative).
Decision 7: availability and rules use impersonal forms
Költözhető, megengedett, hozható avoid naming an agent. They describe possibility or permission attached to the property and house rules.
A lakás szeptember 1-jétől költözhető.
The apartment is available from September 1. (advertising)
Dohányzás nem megengedett; kisállat egyeztetés után hozható.
Smoking is not permitted; a pet may be brought by arrangement. (formal)
The source boundary takes -tól/-től. The date spelling 1-jétől inserts a hyphen between the digit and the suffix-bearing element.
Decision 8: deposit and monthly rent are compressed measurements
Ft/hó means “forints per month” and is standard listing notation (advertising). Két havi kaució means a deposit equal to two months, with havi modifying kaució.
Két havi kaució szükséges a szerződéskötéskor.
A deposit equal to two months' rent is required when the contract is signed. (formal)
This is not két hónapok kauciója. Hungarian uses the singular numeral phrase and the relational adjective havi.
Decision 9: the contact line uses an infinitive impersonally
Érdeklődni ... lehet means “one can enquire.” The infinitive avoids direct address, which suits a public advertisement. The channel is expressed as üzenetben, literally “in a message.”
Érdeklődni hétköznap 17 óra után üzenetben lehet.
Enquiries can be made by message after 5 p.m. on weekdays. (advertising)
Megtekintés előre egyeztetett időpontban is an even more compressed noun phrase. In a phone conversation, a full clause such as A lakást előre egyeztetett időpontban lehet megtekinteni would be more natural.
Common Mistakes
❌ Kiadó van egy kétszobás lakás.
Incorrect headline-style copula: kiadó is a third-person present predicate.
✅ Kiadó egy felújított, kétszobás lakás.
A renovated two-room apartment is for rent. (advertising)
❌ A lakás ötvennégy négyzetméterek.
Incorrect plural unit after a number.
✅ A lakás ötvennégy négyzetméter.
The apartment measures 54 square meters.
❌ A nappaliban mosogató gép van.
Incorrect compound spelling for dishwasher.
✅ A konyhában új mosogatógép van.
There is a new dishwasher in the kitchen.
❌ A lakás szeptember 1-től költözhető.
Incorrect suffixing of the written ordinal date.
✅ A szoba október 1-jétől foglalható.
The room is available to rent from October 1.
Key Takeaways
- Headlines and third-person present predicates omit the copula: a lakás kiadó.
- Pre-nominal adjective and participle chains compress relative clauses without agreement.
- Numbered measurements keep singular units; -es creates attributive measurement adjectives.
- Amenities appear in several frames: van, található, rendelkezésre áll, valamihez tartozik.
- Rental compounds follow Hungarian spelling even where English uses separate words.
- Impersonal érdeklődni lehet and participial permission forms suit the advertisement genre.
Now practice Hungarian
Reading grammar gets you part of the way. The exercises are where it sticks — free, no signup needed.
Start learning Hungarian →Related Topics
- Describing an ApartmentA2 — Read and analyze an apartment viewing built around existentials, spatial cases, postpositions, adjectives, quantified nouns, rent, and utilities.
- A Formal Request EmailB1 — Read and analyze a formal Hungarian request email using distanced address, conditional politeness, purpose clauses, attachment language, and conventional capitalization.
- Present Participles in -ó/-ő: Forms and Core PatternB1 — Form Hungarian active present participles in -ó/-ő, retain their complements, and distinguish productive modifiers from lexical nouns and compounds.
- Past and Prospective Participles: Forms and Core PatternB2 — Form Hungarian -t/-tt result participles and -andó/-endő prospective participles while preserving their verbal arguments.
- Measurement, Approximation, and Decimal Notation: Forms and Core PatternA2 — Build Hungarian measure phrases with singular units, correctly placed case suffixes, decimal commas, approximators, -nyi adjectives, and scalar limits.
- Compound Nouns: Forms and Core PatternB1 — Build and inflect Hungarian head-final compound nouns while preserving lexical stress, spelling, harmony, and outer suffix order.